永久产权（Freehold）

永久产权是最完整的产权形式。购买Freehold物业意味着您同时拥有土地和地上建筑的永久所有权。这意味着：

• 您是土地的完全所有者，没有时间限制
• 不需要向任何人缴纳地租（Ground Rent）
• 您可以自由改造建筑（在规划许可范围内）
• 维护责任完全由您承担

常见物业类型：独立屋（Detached House）、半独立屋（Semi-detached House）和联排别墅（Terraced House）通常以永久产权出售。

租赁产权（Leasehold）

租赁产权意味着您购买的是在规定年限内使用该房产的权利。产权到期后，该房产的所有权将回归永久产权持有人（Freeholder）。

租赁产权需要注意的事项

• 剩余年限（Lease Length）：这是最关键的因素。当剩余年限低于80年时，续租成本将大幅上升。建议购买时确保剩余年限不低于85年，并在低于82年时考虑续租。
• 地租（Ground Rent）：部分老旧的租赁合同中规定地租每10年翻一倍，这可能导致未来地租达到天文数字。2022年《租赁产权改革法》已禁止新建住宅合同使用此类条款。
• 物业费（Service Charge）：涵盖公共区域的维护、保险和管理费用。高端项目的物业费可能高达每年£5,000-£10,000。

常见物业类型：绝大多数公寓（Flat/Apartment）以租赁产权出售。

共享永久产权（Share of Freehold）

当一栋建筑中的公寓业主联合购买该建筑的永久产权时，就形成了共享永久产权。这结合了公寓生活的便利性和永久产权的安全性。

优势：业主对自己的物业有更大的控制权，可以自主决定物业费和保险方案，不受第三方的利益牵制。

对海外买家的建议

1. 购买租赁产权公寓时，务必请律师检查租赁合同中的地租和续租条款
2. 如果预算允许，优先考虑共享永久产权的公寓
3. 在签署合同前，预留一笔续租基金，以备未来续租时使用