什么是以房养学？

以房养学（Buy for Uni）是指留学生家庭在孩子求学期间购买一套房产，以租金收入或房产增值来覆盖留学成本的一种策略。这一模式在伦敦尤为流行，因为伦敦拥有世界最集中的高等教育资源。

以房养学的核心优势

• 覆盖住宿成本：伦敦学生公寓年租金通常在£12,000-£25,000之间。如果购置房产，自住一间、出租其余房间，可以大幅减少净支出。
• 稳定的现金流：高校周边的房产租赁需求极为刚性，即使在市场低迷期也不愁租客。
• 长期资产增值：以本科三年加硕士一年计算，四年间伦敦房产通常可增值15%-25%。
• 灵活的退出机制：孩子毕业后可选择继续持有出租，或出售套现。

高校周边区域的推荐房源类型

伦敦大学学院（UCL）周边—— 布鲁姆斯伯里（Bloomsbury）和国王十字区域。一居室公寓价格约£500,000起，租金回报率约3.5%-4.2%。

帝国理工（Imperial）周边—— 南肯辛顿和富勒姆区域。传统富人区，房价和租金相对较高，但增值潜力稳定。一居室价格约£700,000起。

伦敦政经（LSE）/国王学院（KCL）周边—— 霍尔本（Holborn）、斯特兰德（Strand）和南岸区域。地段极优，步行上学，但房价较高。适合预算充足的买家。

伦敦玛丽女王大学（QMUL）周边—— 麦尔安德（Mile End）和斯特普尼格林。东伦敦性价比较高的区域，一居室价格约£350,000起。

实操建议

如果首付预算在£150,000-£250,000，建议优先考虑二区以内、地铁步行10分钟范围内的两居室公寓。两居室相比一居室更容易出租，且在转售时受众更广。